恋爱或同居期间的购房如何认定和分割？

一方出资，登记在出资方名下，如果双方之间无协议约定，那么该房产应当认定为出资方（登记在出资方名下）的个人财产，分手时另一方无权分割该房产

一方出资，登记在双方名下，如果双方之间无协议约定，从我国《民法典》中不动产规定的情形来看，属于双方共同，但是双方之间并未真正形成婚姻关系，因此大部分判例是根据按份共同来进行分割，具体按份的情况根据对财产的贡献、生活支出和付出等情形具体来分析。

一方出资，登记在对方名下，此种情况是争议的焦点，如果双方之间无协议约定，需要分析是否以结婚为目的的赠与（彩礼）行为，亦普通的债权债务关系，也可以是双方之间按份共有或共同共有。

一方出资，登记在第三人名下，如果双方之间无协议约定，此时的情况和一方出资登记在出资方名下类似，分手时未出资方无权分割该房产。

双方出资登记在双方名下，对此是无争议，可以按照双方共同财产进行分割，或按出资比例进行分割。

双方出资登记在一方名下，有协议按协议约定，无协议可以认定双方共同财产（按份共有），或另外未登记一方按照借款来认定由登记一方返款购房款、利息、房屋增值额。

双方出资登记在第三人名下，可以按出资比例进行分割。

第三人出资登记在双方名下，此时第三人如果无偿赠与行为，可以按照共同共有来进行分割，如果第三人是以结婚以结婚为目的的赠与行为，那么具有明确的针对性和目的性，在给付目的无法实现时，作为受赠方就失去相应的依据，依据公平原则，应当予以返还。

第三人出资登记在一方名下，此时需要分析第三人是父母还是其他人，如果是父母是男方父母登记在女方名下（女方父母登记在男方名下），需要考虑是否以结婚为目的的赠与行为，还是无偿赠与行为。如果是以结婚为目的，那么具有明确的针对性和目的性，在给付目的无法实现时，作为受赠方就失去相应的依据，依据公平原则，应当予以返还。