华城深圳普法 | 有关业主方收取物业管理费是否应缴纳房产税答复

我公司系某文化广场业主方，收取房屋租金+物业管理费，对房屋租金需要缴纳房产税无异议，但向租户收取的物业管理费是否需要缴纳房产税并不十分清楚，请解答并提供解答关联的有关法律法规依据。

回答

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

房产税分为按房产余值从价计征或按租金收入从租计征两种。

对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据;对于出租的房屋，以租金收入（不含增值税）为计税依据；

从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）

贵公司非物业服务公司，在经营范围内应增加管理服务一项，才能收取物业费，开具物业管理费发票。根据财税〔2016〕36号文件《销售服务、无形资产、不动产注释》，企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。因此，物业管理属于企业管理服务。物业管理服务，需缴纳增值税。

目前单就税务管理上，尚无明确规定超经营范围发生的业务不允许开具发票的文件。

临时发生一些营业执照的经营范围中没有的业务，但业务是真实发生的，首先咨询一下当地税务局有没有明确的规定流程，如果没有，可以直接自行开具发票申报纳税。